浙江在线——住在杭州网3月17日消息 2014年杭州楼市的开局，并不平静。部分刚需楼盘的降价，对"两会"房产政策风向的解读，如有暗流涌动。而与此同时，绿城在全国范围以一系列强劲销售数据，向市场传递讯息：凭借稳扎稳打的战略转型和从未偏离的品质之道，绿城于危机中厚积的爆发力正持续释放。万物复苏，一切都向人们昭示着，这是一个属于高品质房产的春天。

总销额621亿元，是绿城在2013年向市场交出的答卷。凭借这一漂亮的成绩，绿城成功位列全国销售十强，更作为唯一单价接近两万元的十强房企，保持了其在高端房产品市场的绝对号召力。

2014年伊始，热销仍在继续。据绿城中国发布数据显示，即使在横跨春节的2月，绿城仍有着销售金额约40亿元的不俗表现。3月，绿城更在全国市场迎来又一轮销售高峰：3月1日，上海玉兰花园臻园公寓开盘当日劲销5.2亿元，去化80%；3月2日，台州宁江明月组院与法合产品单日劲销8亿，这一数字比当地整个市场2013全年总销额的一半还多；上海花木绿城——锦绣蘭庭3月8日首次开盘，更创下了当日成交金额高达近20亿元的传奇，作为高端楼盘能够占据上海楼市日销售冠军的，实属罕见；3月9日，曲阜诚园首次开盘热销90%，继济南全运村1月5日劲销7.4亿元、去化85%后，继续书写绿城在北方市场的销售传奇。

而在大本营杭州，绿城依然是当仁不让的高端市场领导者，在市场份额和销售单价上保持一贯的坚挺。截至3月13日，西溪诚园守纯苑、丽园、远洋公馆等项目，均已提前超额完成1-3月销售指标。以西溪诚园为例，作为绿城首个销售超百亿项目、2013年杭州楼市销售金额冠军，深受改善型购房者热捧，案场日均来访量一直领跑杭州，可谓"全年皆旺季"。

值得注意的是，以绿城为代表的高端房产品，往往因其地段、品质、园区服务等综合价值的不可替代性，在任何时候都会吸引大量改善人群。今年两会期间并未出台关于房地产调控的严格措施，《政府工作报告》提出的"分类调控"也明显不同于此前房地产调控的定调，具有更大灵活性，可视为提振市场信心的一大利好。

综观前三月，绿城项目热销现象之频现、地域之普遍，足以反映绿城高端产品魅力。而经历最近五年的两次危机之后，我们也看到了一个全面进入"精致品质，稳健运营"发展时期的绿城。

产品层面的"精致品质"是绿城永远的主题。若论对于品质近乎理想化的坚守，绿城堪称中国房地产界最为忠实的拥护者与实践者，具有无可替代的辨识性和唯一性。中国房地产业十多年来骤起骤落，呈现越来越明显的周期性，使人们过多地关注住宅的投资价值，而忽略了其消费品属性。像任何消费品一样，住宅的消费是分层级的，低端市场对价格敏感，高端市场则靠品质和精神上的附加值驱动。而恰恰在住宅的高端市场上，绿城在浙江乃至全国都具有统治性的地位。绿城房子，不仅是高质量的房屋硬件、美轮美奂的园区和完美居住体验的代言词，同时也会是同区域高端市场的价值塔尖。正因如此，绿城在改善型人群中拥有相当数量的拥趸，连续三年蝉联"中国居民居住满意度第一"和那些流传已久的"绿迷"、"绿粉"故事，即是印证。

"稳健运营"，则是绿城顺应趋势的智慧应变。通过经纪人转型、代建模式推行、新股东引入、资产剥离等一系列行之有效的战略调整，绿城的净负债率已从2009年末的105%下降至2013年中期的49.5%，并在品牌输出、管理输出上成为行业先行者。而绿城的改革和探索并不止于此。继全生活产业链的发展、电商平台的搭建之后，2014年开始，绿城尝试把客户数据搬上"云服务"平台，也就是大数据管理，并根据客户的需求来构建以健康管理、教育资源整合、居家式服务、互联生活为内容的服务产品和内容。与此同时，绿城在养老事业上亦作出积极探索，2013年绿城——乌镇雅园的落地，实现了中国更为细分化的养老模式：既有机构的配套优势，又有传统居家的归属感与安定，被称为"改变国人养老习惯的产品"。2014年1月在海南——绿城蓝湾小镇召开的"绿城集团‘小镇之蓝’(理想小镇)专题研讨会"则标志着绿城将深化理想小镇研究，推进项目试点，加快理想小镇建设步伐，建立一种可持续的生活模式与居住文化。————2014开年，在见证绿城热销传奇的同时，一个更稳健、更善于学习的绿城也正向我们走来。